Последние несколько лет много и часто говорят о BIM-технологиях и необходимости перехода. Одни расписывают долго и детально, другие вкратце и в общем, мы же остановимся конкретно на достоинствах и недостатках применения технологий информационного моделирования для рядового застройщика или девелопера.

Итак, плюсы внедрения BIM. Что же по существу нам дает установка и использование специализированного программного обеспечения:

1) Детальная экономическая информация о каждом элементе модели: например, марка изделия, его объем, масса, производитель и т.д.

2) Контроль процесса проектирования и отслеживание коллизий для исключения ошибок при строительстве здания.

3) Использование имеющейся библиотеки элементов и создание своей собственной.

4) Возможность повторного применения готовых решений и быстрого получения их стоимости.

5) Система позволяет быстро менять оснащение в помещениях, используя библиотеки, и сразу же видеть результат в сметах.

6) Настраиваемые формулы подсчета объемов работ дают возможность учитывать все вспомогательные материалы даже при их явном отсутствии в модели.

7) Автоматизация процесса получения промежуточных смет в текущем уровне цен.

8) Возможность формирования графика производства работ. На выходе из сметной системы формируется пакет данных, который передается в систему календарно-сетевого планирования. На основе этих данных график производства работ составляется автоматически. Доступ для работы с графиком имеют производители работ на площадке, руководство компании, заказчик, риелторы и все, задействованные в процесс.

9) Визуализация хода строительства - планового и фактического. В программе отображается таблица с видами работ, диаграммы и объект строительства со степенью готовности на соответствующую дату.

10) Оптимизированная логистика: анализ транспортной инфраструктуры вокруг объекта и планирование эффективных транспортных потоков.

11) Прогнозирование сроков эксплуатации здания, отдельных его элементов или систем.

12) За счет более компактного расположения инженерного оборудования можно в том числе снизить потери полезных площадей.

13) Простые и наглядные расчеты энергоэффективности и энергопотребления здания.

14) Контроль расходования ресурсов (вода/электроэнергия/тепло-холод) на этапе эксплуатации.

15) Проведение виртуального тура по объекту с использованием визуализации в виртуальной реальности для инвесторов, будущих жильцов, контролирующих органов.

16) Создание базы подрядчиков, единое управление договорами, бухгалтерской документацией, программами развития строительства.

17) На этапе эксплуатации - создание точки контроля всех ремонтно-строительных работ с учетом сведений о степени износа или выявленных недостатках конструкций и элементов здания.

18) Сокращение сроков прохождения экспертизы проектной документации для моделей в BIM. 

Теперь рассмотрим минусы. Их все же намного меньше:

1) Внедрение BIM требует инвестиций.

2) Новые технологии существенно меняют бизнес-процессы – встает вопрос интеграции

3) Требует финансовых вложений и временных затрат для подготовки специалистов.

4) Возникает необходимость «ручной» доработки чертежей (настройки параметров в программе) в части их приведения к нормам ПД.

5) Придется осуществлять программную, аппаратную и консультативную поддержку исполнителей (подрядчиков) на всех стадиях реализации.

Для сравнения – мировая статистика. Внедрение BIM в мире идет возрастающими темпами, причем в большинстве случаев с государственной поддержкой. С 2016 года работа в BIM обязательна при получении госбюджетных заказов в Великобритании, Нидерландах, Дании, Финляндии и Норвегии. Активно популяризуют внедрение BIM в Германии, Франции, Южной Кореи, Гонконге. Не снижаются темпы внедрения BIM в Северной Америке и Юго-Восточной Азии. Давно к решению о государственной поддержке использования BIM подошел Китай. Полностью на BIM перешел Сингапур. В этом же направлении есть определенные успехи у Беларуси. По оценкам экспертов, в использовании передовых технологий в строительстве Россия отстает примерно на восемь лет.

А теперь – в процентах. В целом результаты внедрения BIM для строительной компании следующие:

• на 40% сокращаются незабюджетированные изменения;

• точность сметных расчетов повышается до 3%;

• время разработки смет снижается на 80%;

• экономия за счет выявления коллизий – до 10% от стоимости контракта;

• до 30% сокращается время выполнения проекта* 

Выгоды для компании*	«Новички в освоении BIM»	«Использующие BIM 2-4 года»
Увеличение прибыли	7%	43%
Сохранение продолжительности цепочек работ	14%	58%
Сокращение количества изменений в проекте	23%	77%
Предложение новых услуг	28%	72%
Маркетинг нового бизнеса для новых клиентов	28%	71%
Повышение производительности труда персонала	46%	71%

*по данным International Journal of Open Information Technologies vol. 4, no. 3, 2016