Последние несколько лет много и часто говорят о BIM-технологиях и необходимости перехода. Одни расписывают долго и детально, другие вкратце и в общем, мы же остановимся конкретно на достоинствах и недостатках применения технологий информационного моделирования для рядового застройщика или девелопера.
Итак, плюсы внедрения BIM. Что же по существу нам дает установка и использование специализированного программного обеспечения:
1) Детальная экономическая информация о каждом элементе модели: например, марка изделия, его объем, масса, производитель и т.д.
2) Контроль процесса проектирования и отслеживание коллизий для исключения ошибок при строительстве здания.
3) Использование имеющейся библиотеки элементов и создание своей собственной.
4) Возможность повторного применения готовых решений и быстрого получения их стоимости.
5) Система позволяет быстро менять оснащение в помещениях, используя библиотеки, и сразу же видеть результат в сметах.
6) Настраиваемые формулы подсчета объемов работ дают возможность учитывать все вспомогательные материалы даже при их явном отсутствии в модели.
7) Автоматизация процесса получения промежуточных смет в текущем уровне цен.
8) Возможность формирования графика производства работ. На выходе из сметной системы формируется пакет данных, который передается в систему календарно-сетевого планирования. На основе этих данных график производства работ составляется автоматически. Доступ для работы с графиком имеют производители работ на площадке, руководство компании, заказчик, риелторы и все, задействованные в процесс.
9) Визуализация хода строительства - планового и фактического. В программе отображается таблица с видами работ, диаграммы и объект строительства со степенью готовности на соответствующую дату.
10) Оптимизированная логистика: анализ транспортной инфраструктуры вокруг объекта и планирование эффективных транспортных потоков.
11) Прогнозирование сроков эксплуатации здания, отдельных его элементов или систем.
12) За счет более компактного расположения инженерного оборудования можно в том числе снизить потери полезных площадей.
13) Простые и наглядные расчеты энергоэффективности и энергопотребления здания.
14) Контроль расходования ресурсов (вода/электроэнергия/тепло-холод) на этапе эксплуатации.
15) Проведение виртуального тура по объекту с использованием визуализации в виртуальной реальности для инвесторов, будущих жильцов, контролирующих органов.
16) Создание базы подрядчиков, единое управление договорами, бухгалтерской документацией, программами развития строительства.
17) На этапе эксплуатации - создание точки контроля всех ремонтно-строительных работ с учетом сведений о степени износа или выявленных недостатках конструкций и элементов здания.
18) Сокращение сроков прохождения экспертизы проектной документации для моделей в BIM.
Теперь рассмотрим минусы. Их все же намного меньше:
1) Внедрение BIM требует инвестиций.
2) Новые технологии существенно меняют бизнес-процессы – встает вопрос интеграции
3) Требует финансовых вложений и временных затрат для подготовки специалистов.
4) Возникает необходимость «ручной» доработки чертежей (настройки параметров в программе) в части их приведения к нормам ПД.
5) Придется осуществлять программную, аппаратную и консультативную поддержку исполнителей (подрядчиков) на всех стадиях реализации.
Для сравнения – мировая статистика. Внедрение BIM в мире идет возрастающими темпами, причем в большинстве случаев с государственной поддержкой. С 2016 года работа в BIM обязательна при получении госбюджетных заказов в Великобритании, Нидерландах, Дании, Финляндии и Норвегии. Активно популяризуют внедрение BIM в Германии, Франции, Южной Кореи, Гонконге. Не снижаются темпы внедрения BIM в Северной Америке и Юго-Восточной Азии. Давно к решению о государственной поддержке использования BIM подошел Китай. Полностью на BIM перешел Сингапур. В этом же направлении есть определенные успехи у Беларуси. По оценкам экспертов, в использовании передовых технологий в строительстве Россия отстает примерно на восемь лет.
А теперь – в процентах. В целом результаты внедрения BIM для строительной компании следующие:
-
на 40% сокращаются незабюджетированные изменения;
-
точность сметных расчетов повышается до 3%;
-
время разработки смет снижается на 80%;
-
экономия за счет выявления коллизий – до 10% от стоимости контракта;
-
до 30% сокращается время выполнения проекта*
|
Выгоды для компании* |
«Новички в освоении BIM» |
«Использующие BIM 2-4 года» |
|
Увеличение прибыли |
7% |
43% |
|
Сохранение продолжительности цепочек работ |
14% |
58% |
|
Сокращение количества изменений в проекте |
23% |
77% |
|
Предложение новых услуг |
28% |
72% |
|
Маркетинг нового бизнеса для новых клиентов |
28% |
71% |
|
Повышение производительности труда персонала |
46% |
71% |
*по данным International Journal of Open Information Technologies vol. 4, no. 3, 2016