Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Специалист легко поймет значение сказанного, а если вы не специалист, то мы постараемся объяснить суть ППТ более простыми словами.
Проект планировки территории - это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город, как, например, генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию, такую как квартал или район. Если Генеральный план и Правила Землепользования устанавливают регламенты на зоны внутри поселений, то проект планировки территории города уточняет места размещения:
- Площадей;
- Улиц и проездов;
- Набережных;
- Парков, скверов;
- Бульваров;
- Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).
Кроме всего этого, проект планировки городской территории уточняет последовательность развития территорий.
Таким образом, ППТ - это градостроительный документ, детально показывающий, какие объекты размещены на рассматриваемой территории. Достаточно часто в составе проекта планировки территории присутствует и проект межевания территории, который уточняет межевание территории на конкретные земельные участки.
Среди основных задач документации по планировке территории выделяют:
- уточнение и детализация планировочной структуры и выделение элементов планировочной структуры;
- установление красных линий, определяющих границы территорий общего пользования
- установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
- определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
- установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.
Документация по планировке территории разрабатывается с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации – генерального плана и правил землепользования и застройки поселения, и может стать основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства.
Утвержденная документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
К документации по планировке территории относятся:
- Проект планировки территории
- Проект межевания территории
Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования (красных линий), границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Состав проекта планировки территории
Проект планировки территории (ППТ) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя графическую часть и текстовую часть.
Графическая часть представляет собой чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
- красные линии;
- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Текстовая часть включает в себя:
- Положение о характеристиках планируемого развития территории,
- Положения об очередности планируемого развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат графическую часть, включающую в себя набор планировочных и инженерных схем, а также пояснительную записку с описанием и обоснованием принятых параметров, планировочных решений и мероприятий планируемого развития территории.
Проект межевания территории (ПМТ) разрабатывается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Состав проекта межевания территории
Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
Текстовая часть включает в себя:
- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.
- сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
На чертежах межевания территории отображаются:
- границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания;
- линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- границы публичных сервитутов.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
- границы существующих земельных участков;
- границы зон с особыми условиями использования территорий, границы особо охраняемых природных территорий и границы территорий объектов культурного наследия (при наличии);
- местоположение существующих объектов капитального строительства.
Перечень основных исходных данных
- Решение органа местного самоуправления о разработке документации по планировке территории.
- Техническое задание, утвержденное в местных органах архитектуры.
- Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде) в масштабе 1:500.
- Отчеты об инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрометеорологических и экологических изысканиях, согласованные в установленном порядке.
- Технические условия либо предварительная техническая возможность на подключение к инженерным сетям с указанием точек подключения к сетям и сведений о наличии резервных мощностей объектов инженерно-технического обеспечения.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки; инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории.
- Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории.
- Сведения об обеспеченности населения социально-значимыми объектами обслуживания населения, в т.ч. районного и городского уровней, с учетом официальных данных по фактической загрузке объектов (культуры, спорта, отдыха, здравоохранения и образования).
- Предварительные согласования, справки и заключения (например, Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, и др.)
- Сведения о ранее разработанной градостроительной документации.
Согласование проекта планировки территории
Документация по планировке территории в некоторых случаях (установленных Градостроительным Кодексом РФ) подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Проекты планировки и межевания территории необходимо со следующими инстанциями:
- Администрация муниципального образования.
- Главный архитектор муниципального образования.
- Инженерные службы.
- Органы государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия, по охране и природопользованию, в области имущественных и земельных отношений и т.д. (при необходимости).
Мы гарантируем качественный подход к разработке документации, основанный на соблюдении действующих норм градостроительного проектирования, обеспечивающих устойчивое развитие территорий с учетом современных тенденций и интересов заказчика.
Компетенции и опыт специалистов «Гипрокоммундортранс» позволяют уже на этапе разработки документации по планировке территории предвидеть проблемы, которые могут возникнуть на дальнейших этапах (проектирование, строительство), и успешно их решать.
Стоимость проекта планировки территории всегда индивидуальна и зависит от ряда факторов. Все детали можно обсудить с нашими специалистами по телефону 8 (473) 255-59-13. Так же вы можете сделать запрос стоимости проекта планировки территории по электронной почте gkdt@gkdt.ru.
Главный принцип нашего института - комплексный подход, позволяющий обеспечить реализацию проекта от эскиза застройки территории, согласования и утверждения документации по планировке территории и вплоть до ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в «Гипрокоммундортранс»! Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно реализуемым.