ППТ1.jpg

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. 

Специалист легко поймет значение сказанного, а если вы не специалист, то  мы постараемся объяснить суть ППТ более простыми словами.

Проект планировки территории - это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город, как, например, генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию, такую как квартал или район.  Если Генеральный план и Правила Землепользования устанавливают регламенты на зоны внутри поселений, то проект планировки территории города уточняет места размещения: 

Кроме всего этого, проект планировки городской территории уточняет последовательность развития территорий.

Таким образом, ППТ -  это градостроительный документ, детально показывающий, какие объекты размещены на рассматриваемой территории. Достаточно часто в составе проекта планировки территории присутствует и проект межевания территории, который уточняет межевание территории на конкретные земельные участки.

Среди основных задач документации по планировке территории выделяют:

Документация по планировке территории разрабатывается с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации – генерального плана и правил землепользования и застройки поселения, и может стать основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства.

Утвержденная документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

К документации по планировке территории относятся: 

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования (красных линий), границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. 

Состав проекта планировки территории 

Проект планировки территории (ППТ) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. 

Основная часть проекта планировки территории включает в себя графическую часть и текстовую часть. 

Графическая часть представляет собой чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

Текстовая часть включает в себя:

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат графическую часть, включающую в себя набор планировочных и инженерных схем, а также пояснительную записку с описанием и обоснованием принятых параметров, планировочных решений и мероприятий планируемого развития территории. 

Проект межевания территории (ПМТ) разрабатывается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. 

Состав проекта межевания территории 

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. 

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. 

Текстовая часть включает в себя:

На чертежах межевания территории отображаются:

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются: 

Перечень основных исходных данных

Согласование проекта планировки территории

Документация по планировке территории в некоторых случаях (установленных Градостроительным Кодексом РФ) подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Проекты планировки и межевания территории необходимо со следующими инстанциями: - Администрация муниципального образования.

Мы гарантируем качественный подход к разработке документации, основанный на соблюдении действующих норм градостроительного проектирования, обеспечивающих устойчивое развитие территорий с учетом современных тенденций и интересов заказчика.

Компетенции и опыт специалистов «Гипрокоммундортранс» позволяют уже на этапе разработки документации по планировке территории предвидеть проблемы, которые могут возникнуть на дальнейших этапах (проектирование, строительство), и успешно их решать.

Стоимость проекта планировки территории всегда индивидуальна и зависит от ряда факторов. Все детали можно обсудить с нашими специалистами по телефону 8 (473) 255-59-13. Так же вы можете сделать запрос стоимости проекта планировки территории по электронной почте gkdt@gkdt.ru.

Главный принцип нашего института - комплексный подход, позволяющий обеспечить реализацию проекта от эскиза застройки территории, согласования и утверждения документации по планировке территории и вплоть до ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в «Гипрокоммундортранс»! Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно реализуемым.

ПМТ1.jpg