Проект планировки территории

Проект планировки территории

ППТ1.jpg

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. 

Среди основных задач документации по планировке территории выделяют:

  • уточнение и детализация планировочной структуры и выделение элементов планировочной структуры;
  • установление красных линий, определяющих границы территорий общего пользования
  • установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
  • уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
  • установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.

Документация по планировке территории разрабатывается с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации – генерального плана и правил землепользования и застройки поселения, и может стать основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства.

Утвержденная документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

К документации по планировке территории относятся: 

  • Проект планировки территории 
  • Проект межевания территории 

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования (красных линий), границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. 

Состав проекта планировки территории 

Проект планировки территории (ППТ) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. 

Основная часть проекта планировки территории включает в себя графическую часть и текстовую часть. 

Графическая часть представляет собой чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

  • красные линии;
  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 

Текстовая часть включает в себя:

  • Положение о характеристиках планируемого развития территории,
  • Положения об очередности планируемого развития территории. 

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат графическую часть, включающую в себя набор планировочных и инженерных схем, а также пояснительную записку с описанием и обоснованием принятых параметров, планировочных решений и мероприятий планируемого развития территории. 

Проект межевания территории (ПМТ) разрабатывается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. 

Состав проекта межевания территории 

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. 

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. 

Текстовая часть включает в себя:

  • перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
  • перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  • вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.
  • сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

На чертежах межевания территории отображаются:

  • границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания;
  • линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  • границы публичных сервитутов. 

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются: 

  • границы существующих земельных участков;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий, границы особо охраняемых природных территорий и границы территорий объектов культурного наследия (при наличии);
  • местоположение существующих объектов капитального строительства.

Перечень основных исходных данных

  • Решение органа местного самоуправления о разработке документации по планировке территории.
  • Техническое задание, утвержденное в местных органах архитектуры.
  • Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде) в масштабе 1:500.
  • Отчеты об инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрометеорологических и экологических изысканиях, согласованные в установленном порядке.
  • Технические условия либо предварительная техническая возможность на подключение к инженерным сетям с указанием точек подключения к сетям и сведений о наличии резервных мощностей объектов инженерно-технического обеспечения.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки; инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории.
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории.
  • Сведения об обеспеченности населения социально-значимыми объектами обслуживания населения, в т.ч. районного и городского уровней, с учетом официальных данных по фактической загрузке объектов (культуры, спорта, отдыха, здравоохранения и образования).
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например, Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, и др.)
  • Сведения о ранее разработанной градостроительной документации. 

Согласование проекта планировки территории

Документация по планировке территории в некоторых случаях (установленных Градостроительным Кодексом РФ) подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Проекты планировки и межевания территории необходимо со следующими инстанциями: - Администрация муниципального образования.

  • Главный архитектор муниципального образования.
  • Инженерные службы.
  • Органы государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия, по охране и природопользованию, в области имущественных и земельных отношений и т.д. (при необходимости).

Мы гарантируем качественный подход к разработке документации, основанный на соблюдении действующих норм градостроительного проектирования, обеспечивающих устойчивое развитие территорий с учетом современных тенденций и интересов заказчика.

Компетенции и опыт специалистов «Гипрокоммундортранс» позволяют уже на этапе разработки документации по планировке территории предвидеть проблемы, которые могут возникнуть на дальнейших этапах (проектирование, строительство), и успешно их решать.

Главный принцип нашего института - комплексный подход, позволяющий обеспечить реализацию проекта от эскиза застройки территории, согласования и утверждения документации по планировке территории и вплоть до ввода построенных объектов в эксплуатацию.

ПМТ1.jpg