Разработка архитектурной концепции

Разработка архитектурной концепции

Арх конц-1.jpeg

Разработка архитектурной концепции (эскизного проекта) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложностях его проектирования и объемах строительства.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага невозможно правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы. 

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям. 

Мы выполняем эскизное проектирование для согласования основных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации. Эскизный проект в сопровождении нормативных документов используется для получения исходно-разрешительной документации на проведение инженерно-изыскательских работ.

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика, мы руководствуемся несколькими факторами:

  • сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;

  • экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;

  • удобством расположения транспортных сетей для пешеходов и автомобилистов;

  • эстетическим содержанием формирующегося пространства, уровнем допустимости строительства и гармонии с окружающей застройкой.

Исходными данными для разработки любого эскизного проекта служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания клиента. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. 

Состав эскизного проекта:

Арх конц-2.jpgПояснительная записка в виде:

 - описания концепции

 - основных проектных решений

 - оценки градостроительных режимов

 - технико-экономических показателей проекта (ТЭПы)                             

Графические материалы в виде:

 - фасады, поэтажные планы, разрезы

 - развертка  фасадов по основным улицам (проездам)

Приложения:

 - 3D – модель

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели, результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. После проработки концептуального проекта становится ясной приблизительная картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы, природоохранные мероприятия. Важно правильно сориентировать элементы здания относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства.

Объемно-планировочные решения.  Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к выбору объемно-планировочных решений. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Далее проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. 

Арх конц-4.jpg

Приложение. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации (3D-MAX). В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. 

Разумеется, пока идет разработка концепции, ведутся постоянные переговоры с клиентом. Заказчик может вносить свои замечания, чтобы к стадии проектирования подойти с желанным эскизным проектом. Клиенту может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который подходит ему по всем параметрам.

В заключении стоит сказать, что архитектурная концепция — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, влияющих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории. 

Арх конц-3.jpg

Резюме. Качественная проработка эскизного проекта – весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным, что характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать в том числе нормативным требованиям. Принципиальные изменения, внесенные на стадии эскизного проекта, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Проектный институт «Гипрокоммундортранс» много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана в отдельном порядке или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете полный комплект документации из чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта.