Технико-экономическое обоснование (проект) строительства — далее ТЭО, является основным предпроектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.
По сути, ТЭО – это более краткий и содержательный документ в сравнении с полноценным бизнес-планом.
Технико-экономическое обоснование строительства объекта зависит от типа проекта. В зависимости от целей, расчеты для них отличаются, причем иногда довольно значительно.
ТЭО строительства имеет свои особенности. К тому же, ТЭО проекта является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета РФ и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.
Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами.
Экономическая часть
Техническая часть
Экономическая и технические части обоснования инвестиций неразрывно связаны между собой. В зависимости от степени подготовки проекта возможны различные комбинации экономико-технических показателей.
Общая пояснительная записка
Генеральный план и транспорт
Технологические решения
Архитектурно-строительные решения
Инженерное оборудование, сети и системы
Организация строительства
Охрана окружающей среды
Мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
Сметная документация
Эффективность инвестиций
Данный документ будет содержать следующие разделы:
1) Пояснительная записка общего характера о предлагаемом строении. В нее войдут сведения о месте расположения, назначении строения, его площади и этажности, общей сметной стоимости всех помещений, сетей и оборудования, перечень участников проекта.
2) Источник финансирования – средства покупателей жилья и банковский кредит. Указываются сроки начала и завершения строительных работ.
3) Сведения о земельном участке, предназначенном для строительства и данные геологических, гидрологических, метеорологических и геодезических изысканий.
4) Генеральный план застройки, включающий сам дом, придомовую территорию и объекты социальной инфраструктуры (если есть), а также транспортная доступность.
5) Технологические решения, используемые при строительстве, например, материал, из которого планируется возводить здание (бетон, кирпич).
6) Решения архитектурно-строительного характера, учитывающие весь комплекс функциональных, социальных, противопожарных, художественных, санитарно-гигиенических и прочих требований, достаточных для комфортного проживания жильцов.
7) Характеристики инженерных систем, сетей и оборудования.
8) Вопросы управления комплексом строительно-монтажных работ, обеспечения условий труда и безопасности рабочих.
9) Организация процесса строительства (наличие календарного плана с разбивкой по процессам).
10) Мероприятия, направленные на соблюдение норм по охране окружающей природной среды, а также на предупреждение чрезвычайных ситуаций и организацию гражданской обороны.
11) Сметная документация.
12) Экономические и маркетинговые расчеты (план реализации квартир по годам, расчеты по взятому в банке кредиту, оплата услуг подрядчиков и поставщиков).
13) Ожидаемые финансовые результаты. Здесь просчитываются все денежные потоки, структура источников денег, возможные убытки и прибыли. Рассчитывается уровень окупаемости начинания. Все денежные потоки дисконтируются, исходя из длительности реализации проекта.
1) Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед. пропускная способность) в
натуральном выражении (по видам продукции);
2) Стоимость товарной продукции (млн. руб.);
3) Общая численность работающих, в том числе рабочих (чел.);
4) Количество (прирост) рабочих мест, ед.;
5) Общая стоимость строительства (млн. руб.), в том числе:
—объектов производственного назначения (млн. руб.);
—объектов жилищно-гражданского назначения (млн. руб.);
—прочих объектов.
6) Стоимость основных производственных фондов (млн. руб.);
7) Продолжительность строительства (лет);
8) Удельные капитальные вложения (руб./ед.);
9) Себестоимость основных видов продукции (руб./ед.);
10) Балансовая прибыль (млн./руб.);
11) Чистая прибыль (доход) (млн./руб.);
12) Срок окупаемости капитальных вложений (лет);
13) Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.
При дорожном строительстве ТЭО составляется с небольшими отличиями по сравнению с ТЭО для промышленно-гражданского строительства.
Будут включены следующие нюансы:
1) Обоснования реконструкции или строительства дороги.
2) Доказательства целесообразности прохождения трассы именно в месте проекта.
3) Варианты профиля строительства дороги с использованием местных материалов.
4) Аргументированный выбор основного строительного материала.
5) Предложения решений по обустройству транспортных развязок и мостов.
Принятию инвестиционного решения предшествует выбор площадки (земельного участка) для
проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта, поэтому данная
процедура традиционно состоит из ряда этапов:
- формирование критериев, которым площадка должна соответствовать;
- формирование альтернативных вариантов;
- сравнение вариантов возможных площадок на предмет соответствия выбранным критериям;
- проведение инженерно-геологических изысканий на лучших из альтернативных вариантов;
- окончательный выбор месторасположения площадки.
Для этой цели специалистами разрабатываются специальные карты рейтинга строительных участков. Основные факторы рейтинга участков:
- инженерно-геологическая приемлемость;
- возможность получить разрешительные документы (политическая характеристика региона);
- кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);
- налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);
- окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);
- климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);
- инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);
- транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).
Также немаловажно, что при разработке технико-экономического обоснования строительства должны быть учтены новейшие достижения науки и техники, с тем чтобы вновь создаваемые сооружения ко времени ввода их в эксплуатацию были технически передовыми, имели высокую экономическую эффективность. В ТЭО подлежат экономической оценке земельные участки, как граничащие с культурно-историческим наследием, так и природные богатства, которые в результате строительства могут быть потеряны или частично пострадать. Новое строительство или расширение действующих предприятий оказывает определенное влияние на окружающую среду, видоизменяет ее. Поэтому в технико-экономическом обосновании проекта должны быть проработаны вопросы рационального использования, сохранения и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мероприятий по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта).
ПОЗВОНИТЕ НАМ И ЗАДАЙТЕ ВСЕ ВОПРОСЫ 8 (473) 255-59-13